| 50城去年賣地超4萬億：房企扎堆回歸一二線 深圳一日收金200億 |
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（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）2019年樓市調(diào)控不斷，但50大城市土地市場總量仍然創(chuàng)下新高，部分城市賣地收入超過2000億。
值得關(guān)注的是，城市之間分化明顯，開發(fā)商紛紛重回一二線，三四線土地市場進(jìn)入低迷。
土地供應(yīng)和投資的變化，將導(dǎo)致未來樓市供應(yīng)、供求關(guān)系的變化。除了深圳住宅供應(yīng)稀缺，在絕大部分城市，供求平衡或供大于求開始出現(xiàn)。比如，2019年北京房地產(chǎn)市場低迷，一大原因就是限競房供應(yīng)、庫存巨大。
從整體來看，土地拍出高價，進(jìn)而影響新房定價、推高房價的時代過去了。在房住不炒的基調(diào)下，未來房價上漲的空間進(jìn)一步被壓縮。
市場嚴(yán)重分化
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年全國50大城市的土地市場總量居高不下，合計賣地共4.41萬億，同比上漲19.33%，刷新了歷史紀(jì)錄。
部分城市的賣地收入超過2000億，其中屬杭州最多，達(dá)到了2836億。
其余像上海賣地1992億，廣州1864億，蘇州1850億。共有35個城市賣地已經(jīng)超過500億，刷新歷史記錄，68%的城市賣地金額同比上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，相比于2018年嚴(yán)格的土地管制，2019年的土地市場約束減少，政策的微調(diào)使得開發(fā)商的拿地積極性明顯提高，從二季度開始一直處于高位運(yùn)行狀態(tài)。
由于部分企業(yè)的增量加大，企業(yè)的拿地積極性也明顯升高，尤其以第二梯隊的房企搶地最為堅決。
截至2019年11月，前50家房企拿地超過2萬億，同比2018年上漲達(dá)17%，刷新了歷史紀(jì)錄。其中，拿地最多的有萬科1570億、碧桂園1237億、保利964億，拿地超過500億的房企高達(dá)9家，另外38家房企拿地超過200億，刷新歷史同期紀(jì)錄。
令人印象深刻的是，2019年的土地市場，部分央企、國企表現(xiàn)積極或激進(jìn)。如保利、中海、越秀等，在北京、廣州，佛山等城市拿地頗多。
不過樓市整體與前三年已經(jīng)明顯不同，不同的城市地區(qū)之間也出現(xiàn)了明顯的分化。開發(fā)商們的興趣重新轉(zhuǎn)向了一二線，成交占比提升3個百分點。
相對而言，三四線的非優(yōu)質(zhì)土地定價及成交額都出現(xiàn)了下調(diào)和低迷的狀況，中原認(rèn)為，三四線部分城市不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市的政策。
“現(xiàn)在市場整體下行，在一二線城市拿地可以提升銷售，利潤相比于三四線城市更大。”一名開發(fā)商直言。
2019年中，一二線城市曾迎來了地價的回漲，如深圳6月拍出了幾個地王，一日收金200多億。
不過，在進(jìn)入下半年以后，由于融資渠道持續(xù)收緊，房企資金壓力大，拿地積極性大幅降低，一二線大部分地塊低溢價甚至零溢價成交，整體溢價率跌至10%以下，三四線城市的市場熱度更是持續(xù)回落。
全國來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2019年11月底，全國300城土地市場成交建筑面積23億平方米，較2018年同期下降了3.7%，考慮到前11月成交量與去年全年成交量存在4.3億
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