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        無錫凱燕置業有限公司 
        
        
          
        
            
          
        
          
        
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        聯系人：李激  
      
        
    
      
        
        地址：無錫市永和路18號
      
        
      
        
        電話：0510-85011526
      
        
	    
        
        E-mail：webmaster@kempinskiwuxi.com
      
        
      
        
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                          “太湖明珠”無錫是一座具有三千年歷史的江南名城，位于長江三角洲經濟發展區，憑借獨特的秀麗風光，依托豐厚的人文底蘊、發達的現代經濟，猶如太湖之濱的一顆璀璨明珠，蜚聲海內外。新世紀的無錫迎來新的發展契機，無錫新區經過幾年建設，太湖廣場更是氣度不凡，城市形象極大改變。特別是太湖大道及太湖廣場的建成，為無錫城區面向太湖方向發展奠定了良好的基礎。而環太湖廣場商業、辦公項目的先期開發，將為未來的無錫增添新的繁榮。
           
一、 項目簡介
           
無錫凱賓斯基飯店由無錫凱燕置業有限公司投資建設，由中國品牌的上海華東建筑設計研究院有限公司總設計，室內裝璜由加拿大F&K國際設計集團設計，委托世界品牌的德國凱賓斯基飯店管理有限公司管理。該項目是集酒店、住宿、休閑、會議、娛樂、康樂為一體的大型標志性建筑。該項目基地位于太湖廣場西北側，東鄰擬建的新市政府大樓，西靠京杭大運河，南望規劃中的太湖廣場，地處無錫未來的政治、文化中心，且居于太湖廣場中腹，扼新老城區過渡帶之要塞，地理位置極佳。基地東北、東南方向均為城市綠地，西臨京杭大運河景觀帶。
           
基地北側、東側分別至20米和14米的規劃道路，南至已建成的永和路，西側與無錫市工商行政管理局辦公樓地塊相接，并沿基地邊界為中心線各退讓4米，形成公共的基地內部道路。基地內部較為規整和平坦，呈四邊形，南北向長約164.5米，東西向長約75米，可建設用地面積為12146.7米。建筑面積約12萬平方米，建筑總高度181米，建筑總層數48層。
           
二、 總體規劃
           
單體由酒店和辦公公寓及為之服務的公共部分等功能空間組成，主樓位于地塊北側，與之相連的是南側的高層裙樓，并通過景觀禮儀廣場與永和路相接。基地總體布局順應地形，形成入口廣場→景觀禮儀廣場→裙樓→塔樓的嚴謹序列空間，人們觀望建筑的心情亦不斷提升，更以一種強烈進深感的體驗，突出了這一序列空間的緊湊有力。我們明確禮儀廣場入口這一軸線，將人們自然而然地從城市街道引入建筑門廳。同時，因其內部空間的豐富變化，穿插以廣場、綠化、中庭、水景，將自然的生機引進到建筑之中，形成一條明顯內外交融的景觀軸線。主體塔樓的強有力圓弧造型是序列軸線的著重號和休止符，其本身個性鮮明的形象和開闊的景觀視野，與周圍的城市環境和空間輪廓真正融為一體，構成層次豐富、節奏明快的城市樂章。
           
建筑底層南端的酒店大堂入口，北端為辦公公寓主入口，西側近基地內部道路側為安保中心獨立出口及輔助出口等，地下車庫出入口及自行車庫出入口亦布置在西側的場地中。基地內部道路與城市道路形成圍繞建筑的環形通道。穿過建筑底層的架空道路為直達酒店大堂入口8米的車行通道。
           
三、 項目平面布局
           
主樓部分地上共四十八層，其中一至五層與裙房相連，為酒店的公共部分。六、二十二及三十六層為避難層，七至二十層為酒店標準客房層，二十一層為總統套房及豪華套房層；二十三至三十五層及三十七層至四十七層為辦公公寓標準層，四十八層設觀光休閑層。酒店公共部分為主樓及裙房的一至五層，底層設酒店大堂、商務中心、大堂酒吧、商店及辦公公寓大堂等；二層為中餐廳、包房、西餐廳、風味餐廳及廚房，三層南端設可容納600人的宴會大廳、前廳及會見廳、小會議室，四層設KTV及演藝中心，五層為室內游泳池、棋牌室、健身房、美容等一系列休閑健身設施。
           
其中：（1）地下一、二層為汽車停車庫、各類設備機房，以及職工用房等。
           
（2）底層為6米層高，二至五層為5米，避難層層高為4.2米，酒
           
店層為3.3米，辦公公寓層則為3.2米，頂部觀光休閑層為5米
           
層高。
           
主樓標準層面積：1990平方米；
           
酒店客房數407間；
           
其中：標準間173間
           
商務間200間
           
標準套間28套
           
豪華套房5套
           
總統套房1套
           
辦公公寓720套，
           
其中：豪華大套間110M2- 120 M2
           
豪華中套間80 M2-90 M2
           
標準套間50 M2-60 M2
           

           
四、 辦公公寓
           
處于酒店二十三層至四十七層的辦公公寓，全部豪華裝修、中央空調、保安系統、冷熱水供應系統，由酒店管理公司統一管理，為無錫成功人士及駐錫機構、外方高級管理人員提供高檔次的辦公、居住場所（屬高檔次辦公寫字樓、產權式酒店、酒店式公寓性質的居所），估計在二00五年上半年開始預售，歡迎各界有識之士進駐該超五星級大廈，入駐者可享用酒店所有公用配套設施。
           
五、 工程計劃
           
本項目預計2004年6月開工，2005年底封頂，2007年上半年酒店開業，辦公公寓交付使用。
           

           
備注：
           
1、 辦公寫字樓：用于商務活動，業主可自主經營，也可出售；
           
2、 產權式酒店：最早由“時權酒店”（TIME-SHARE）演變而來。它與一般酒店的不同之處在于，它可以把酒店、賓館的每個客房作為獨立的產權單位，分別出售給投資者，投資者只能委托酒店管理公司統一管理，而不得自己尋找租戶或自行入住，酒店每年給予投資者總房額一定比例的投資回報。
           
3、 酒店式公寓：該形式物業是介于酒店與公寓之間的，強調的是酒店式管理為服務標準，又具有明顯的公寓概念，投資者可以自己尋找租戶，又可以自己入        		
                         
                      
        
                      
        
                         
                         
                      
        
                  
        		
                
        
            
        		
          
        
        
        		
         
         
         
         
         
      
        
      
        
         
         
         
         
         
         
      
        
      
        
         
         
         
         
         
         
      
        
    
        		
  
        
  
        
    


        
  
        
    
        
      
        
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