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        機構:上半年樓市分水嶺出現在3月 下半年警惕新庫存

        聲明:信息均來源網絡,該文觀點僅代表原作者本人,文章及圖片版權歸原作者所有

            策仍是主基調   宏觀經濟壓力下政策不能“緊”,房地產防風險下政策不能“松”。具體到房地產行業,政策將保持連續穩定。   5月18日,住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。加上4月19日未公布名單的6個城市,住建部對于樓市過熱現象的監管態度更加嚴厲。   事實上,第一季度市場回暖后,尤其是部分城市出現價格上漲過快現象,引致住建部點名,部分城市已經收緊調控,在此情況下,新房市場在短暫回暖后再次走向下滑。許小樂提醒,當前市場仍處于嚴格調控下,需求難以釋放,后續重點城市二手房市場和部分地區新房市場或將面臨“新庫存”問題。   二手房方面,在第一季度季節性復蘇后便開始向下,多數城市二手房市場降溫,伴隨而來的是房源庫存的走高。在貝殼監測的29個重點城市中,有7個城市月末庫存環比持續增加3個月,13個城市月末庫存環比持續增加4個月,7個城市月末庫存環比持續增加5個月。二手房庫存下降的城市僅上海和蘇州,其中上海3~4月庫存環比持續下降,蘇州僅4月庫存環比下降。   新房方面,部分地區新房庫存開始走高,仍處于2018年以來的高位。北京、青島、武漢、廈門、福州和寧波5月新房庫存房源量分別同比增長61.7%、37%、40.3%、31.6%、53.5%、171.7%,天津、岳陽和南寧2019年4月新房庫存房源量分別同比增長62.8%、51.5%和28.5%。   以北京為例,相比過去銷售小批次優質房源與一般房源搭售,目前市場上限競房集中供應,開盤優質房源銷售后,后續房源去化非常慢。面積和區位的趨同下,北京限競房品質同質化,限競房項目整體去化率較低(截至6月12日為31.9%),近七成未簽約變成庫存。   許小樂分析,當前我國防范系統性金融風險的任務不能放松,貨幣政策須審慎穩健,財政政策可適度寬松。政策對于市場保持高度的敏感性,政策總體穩定背景下“一城一策”將是下半年及更長時間的政策基調。

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