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        樓市降溫:成交下降 信貸收緊

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             信貸杠桿的收緊對于樓市成交的下行影響,似乎也有跡可循。 我愛我家研究院指出,4月國管公積金新政出臺后,使用國管公積金購房的客戶比例持續縮小。而2018年9月13日的市管公積金新政出臺后,使用市管公積金的客戶比例一直收窄,加上“3·17新政”后商貸渠道一直受到遏制,今年全款購房的客戶比例明顯擴大。由于各種貸款渠道都有政策限制,當前北京樓市的杠桿風險已經大幅降低。整體而言,4月北京釋放的政策加碼信號對市場產生了明顯影響。 房企融資層面,在4月創造單月融資2600億元年內高峰后,5月房企的融資額繼續高位運行,但房企融資額于5月下半月逐漸出現減少,只有600億元左右。 需求平穩 “穩”為樓市新常態 盡管“紅五月”爽約有些偏離了外界稍早前的預期,但業內大多認同,當前樓市成交量的變動系需求平穩波動,“市場穩”將為今后樓市的新常態。 麥田房產方面認為,在3月“小陽春”階段性集中釋放之后,市場需求回落是正常狀態。在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,整體來看,成交量雖然下降,但是降幅收窄,且絕對水平看市場并不冷。 “5月北京二手房市場成交處在調控后中等水平上。近期住建部、銀保監會及央行就房地產調控及房地產金融風險頻發聲,加強鞏固‘三穩’目標,堅決避免房地產過度泡沫。因此政策的大幅放寬及隨之而來樓市的大幅升溫難復現,政策穩、預期穩、市場穩是今后樓市新常態。”由此,許小樂預測。 “不過,市場肯定是在變差了。當前房地產市場無論是北京還是其他城市,在3月達到高峰后,4-5月其實都在依次退燒。北京二手住宅網簽量從3月的1.6萬套,到4月的1.44萬套,再到5月的1.37萬套,持續下行。中原地產首席分析師張大偉認為, 當前僅看新房網簽已沒太大意義,還是要看庫存變化以及網簽結構的變化。

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