| 連降5個月后 江蘇南京等地均出現房貸利率上調跡象 |
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（來源：上海證券報）在連降五個月（去年12月至今年4月）后，部分城市的房貸平均利率又再度回升。今年5月中旬以來，多地房貸利率政策再現收緊信號。
對購房者來說，房貸利率的上漲，絕對是一個不可忽視的因素。那么，這一波利率上漲后，貸款買房究竟要多付多少利息？
部分地區房貸利率上浮
根據融360大數據研究院監測數據顯示，今年4月，全國首套房貸款平均利率為5.48%，實現了連續5個月的下降趨勢；此外， 4月全國二套房貸款平均利率為5.81%，已連續下降半年。
近一年全國首套房貸款平均利率走勢
數據來源：融360大數據研究院數據來源：融360大數據研究院
然而，步入5月之后，房貸平均利率卻出現了階段性回升現象。
記者從市場上了解到，近期，江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地均出現房貸利率上調的跡象，且多為二套房貸款利率上調。
以南寧為例，5月，當地建行等個別銀行的二套房貸款利率出現再次上升趨勢。以某股份行為例，該行4月二套房貸款利率在基準上最高上浮25%，5月時變成了上浮40%。
不僅房貸利率有所上浮，近期，深圳、合肥等地一些銀行也收緊了房貸額度。比如，某大行深圳分行甚至暫時停止了房貸業務。
購房者每月還貸壓力大多少
原本購房一族還盼著：在連降勢頭下、房貸利率能“重回基準”。沒想到，卻迎來了再次上調。
那么，房貸利率上調，購房一族的購房成本具體受到多少影響呢？
以某一二線城市為例，假設購房者總貸款200萬元，如按基準利率4.9%貸款，以等額本息還款方式，還款30年，則每個月均還款10615元，30年的利息總額為182.12萬元。
如果房貸利率在基準上分別上浮5%、10%、15%、20%、25%、30%后，其執行利率分別為5.15%、5.39%、5.64%、5.88%、6.13%、6.37%。每個月還款和利息總額分別會相應增加，具體見下表。
在部分地區部分銀行房貸利率上調的情況下，建議購房族在貸款買房時，多找幾家銀行“貨比三家”，從中選擇房貸利率較低的一家作為貸款銀行。
當然，除考慮房貸利率性價比是否最高之外，還需要同時兼顧 審批是否嚴格、放貸是否夠快、開發商是否指定、提前還貸是否要交違約金等因素。
是階段性還是趨勢性
回顧近兩年來的房貸利率走勢圖來看，全國房貸利率在連續上漲22個月后，于2018年11月出現持平，而后在去年12月出現首次下行現象，并持續至今年4月。
對于進入5月份房貸利率的再度回升，中原地產首席分析師盧文曦認為，這與近期銀保監會發文，加強對個人綜合消費貸款、經營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房的行為的監管不無關系。
不過，在盧文曦看來，房貸利率目前呈現出的波動震蕩，屬于結構性調整。“關鍵還要看各地樓市調控需求。理論上，調控
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