| 融創(chuàng)26.8億出售滬杭三項(xiàng)目 近兩月回籠資金超200億 |
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（來(lái)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道獨(dú)家獲悉，融創(chuàng)中國(guó)近日成功出售上海虹橋商務(wù)區(qū)寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等三個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)交易總價(jià)在26.8億元。
接近交易的人士稱，在下半年行業(yè)市場(chǎng)遇冷、房企整體資金緊繃的背景下，本次交易對(duì)價(jià)相對(duì)合理，也將對(duì)融創(chuàng)的現(xiàn)金流形成補(bǔ)充。
伴隨行業(yè)環(huán)境持續(xù)嚴(yán)峻，從10月底開(kāi)始，融創(chuàng)的資產(chǎn)處置進(jìn)入高頻階段，采用多種方式為公司 “輸血”：將杭州兩項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給合作方濱江，回籠資金16.73億元；配售股票融資60.8億元；兩次出售貝殼股票回籠資金68.9億元。
如果再算上融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌對(duì)公司的無(wú)息借款（4.5億美元），以及將商管業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)服務(wù)（18億元），近兩個(gè)月來(lái)，融創(chuàng)通過(guò)項(xiàng)目處置、資本運(yùn)作等方式，回籠資金規(guī)模超過(guò)200億元。
標(biāo)普在近期的一份報(bào)告中稱，融創(chuàng)過(guò)去三個(gè)月內(nèi)采取的一系列融資行動(dòng)將為其應(yīng)對(duì)明年債券到期提供緩沖空間，一定幅度上緩解逐漸累積的流動(dòng)性壓力。融創(chuàng)在杭州、上海等一二線城市擁有大量高質(zhì)量項(xiàng)目，未來(lái)仍可通過(guò)出售項(xiàng)目持續(xù)保障流動(dòng)性。
融創(chuàng)的舉動(dòng)，也是大型房企積極自救、強(qiáng)化市場(chǎng)信心的縮影。
面對(duì)因流動(dòng)性緊縮造成的行業(yè)運(yùn)行受阻，從9月末開(kāi)始，監(jiān)管層逐漸釋放政策糾偏信號(hào)。12月初召開(kāi)的中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議均提出，“更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”、“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”。這也被解讀為積極信號(hào)。
地方政府層面，近期多地分別從限購(gòu)、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面出臺(tái)扶持性措施，另有一批城市出臺(tái)“限跌令”。
有分析認(rèn)為，房地產(chǎn)政策層面已出現(xiàn)積極改善的信號(hào)，但這些利好傳導(dǎo)到市場(chǎng)端，仍需一定的時(shí)間。在此期間，房企仍需通過(guò)各種手段積極自救。
除融創(chuàng)外，今年9月以來(lái)，已有中國(guó)金茂、綠地等10余家企業(yè)通過(guò)出售項(xiàng)目的方式補(bǔ)充資金；碧桂園、旭輝、世茂、新城、龍光等房企則實(shí)施了配股融資，總?cè)谫Y額度約227.4億港元。
“會(huì)有更多反周期措施支持中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，明年2季度將逐步復(fù)蘇并恢復(fù)增長(zhǎng)。” 摩根士丹利預(yù)測(cè)，2022 年底前，大多數(shù)房企有望達(dá)到 “三條紅線”的要求。未來(lái)市場(chǎng)整合將有利于優(yōu)質(zhì)公司，同時(shí)產(chǎn)品質(zhì)量、融資和運(yùn)營(yíng)具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商將脫穎而出。
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