| 11月百城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市再增8個(gè) 三四線壓力加大 |
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一個(gè)上漲，但是基于年底的因素，漲幅一定會(huì)收窄。”
對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)面臨的不確定性，盧文曦指出：“此類城市沒有太多調(diào)控政策，因此從投資的角度來看，資金是往調(diào)控少、機(jī)會(huì)多的地方去。當(dāng)市場(chǎng)遇到波動(dòng)時(shí)，這種推動(dòng)力量就成為市場(chǎng)不確定因素。一旦產(chǎn)生下跌預(yù)期就可能引發(fā)大量拋售，增加市場(chǎng)的波動(dòng)幅度。”
10大城市二手房?jī)r(jià)7城下跌
與新建住宅價(jià)格走勢(shì)不同的是，10大城市主城區(qū)二手住宅樣本均價(jià)環(huán)比下跌0.27%，同比下跌0.96%。除南京和深圳漲幅較大，上海環(huán)比微漲外，其余城市均同環(huán)比下跌。
其中環(huán)比跌幅最大的是天津和重慶，環(huán)比分別下跌1.35%和1.04%，廣州、武漢和杭州跌幅在0.5%以內(nèi)。主城區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，深圳環(huán)比上漲0.52%；南京和上海漲幅分別為0.13%和0.01%。
11月房?jī)r(jià)同比跌幅最大的則是重慶，同比下跌6.06%。包括重慶、天津等8個(gè)城市同比均下跌，其余城市均上漲，下跌和上漲城市個(gè)數(shù)與上月持平；天津、武漢、杭州、廣州、北京和上海跌幅在5%以內(nèi)。
而南京、深圳房?jī)r(jià)則分別上漲3.54 %、1.53%。對(duì)于深圳市場(chǎng)，盧文曦認(rèn)為受政策影響更大一些。“比如說深圳大灣區(qū)概念，還有中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，包括其人才政策也是很有吸引力的，還有豪宅標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)，市場(chǎng)關(guān)注度高，因此深圳漲得最多。從競(jìng)爭(zhēng)力來看的話，深圳應(yīng)該還會(huì)有一個(gè)上漲的動(dòng)力。”
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上海同比下跌0.17%，是唯一同比跌幅在1%以內(nèi)城市。盧文曦分析認(rèn)為，上海政策比較穩(wěn)定，也沒有松動(dòng)的空間，市場(chǎng)預(yù)期也比較平穩(wěn)，從交易的節(jié)奏來看，基本是符合市場(chǎng)預(yù)期。
“總體而言，未來市場(chǎng)分化還是不可避免的。每個(gè)城市的情況不一樣，很多城市的人才政策等進(jìn)行了一些變動(dòng)，樓市也相應(yīng)會(huì)有一些變化，畢竟年關(guān)將至，還是會(huì)呈現(xiàn)慢慢降溫的趨勢(shì)。但是需要引起注意的是，從目前一城一策調(diào)控方針來看的話，對(duì)于一些短期連續(xù)漲幅過大過快的城市不排除樓市調(diào)控的舉措會(huì)出臺(tái)。”盧文曦判斷。
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