| 樓市政策再現(xiàn)“雙向調(diào)節(jié)” 穩(wěn)定市場(chǎng)主基調(diào)不改 |
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，天津的購房新政，目的是“承接北京非首都功能疏解”，且僅限定在兩個(gè)科技園區(qū)內(nèi)實(shí)行，避免影響到較為敏感的主城區(qū)。這也體現(xiàn)出政策設(shè)計(jì)中的用心。
即使對(duì)于前者，也不應(yīng)簡(jiǎn)單理解為松綁調(diào)控。因?yàn)榘凑铡耙怀且徊摺钡脑瓌t，在不違背大原則的前提下，地方政府本身就擁有對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整的權(quán)限。
針對(duì)南京六合的此次調(diào)整，上海易居研究院的分析認(rèn)為，原因主要有兩點(diǎn)：一方面調(diào)控取得了階段性成果；另一方面，區(qū)域市場(chǎng)暗藏下行風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)監(jiān)測(cè)，六合區(qū)的商品住宅庫存量自2019年以來節(jié)節(jié)攀升，目前維持在60萬平方米左右的高位，去化周期維持在10個(gè)月左右，顯著高于南京整體水平。
穩(wěn)樓市是“雙向調(diào)節(jié)”
本輪房地產(chǎn)調(diào)控始于2016年初，從區(qū)域上看，調(diào)控政策從一線城市延伸到東部熱點(diǎn)二線城市，再向中西部城市逐漸蔓延；從力度上看，調(diào)控手段愈加多樣，力度不斷加大。到目前為止，樓市調(diào)控的力度、范圍、時(shí)長(zhǎng)均堪稱前所未有。
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行期已成行業(yè)共識(shí)。今年以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模始終處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，“金九銀十”成色不足，大型房企的銷售增長(zhǎng)率也普遍下滑。
事實(shí)上，在整個(gè)調(diào)控周期中，一直有部分城市存在直接或間接的松綁調(diào)控行為，如一度風(fēng)行于二線城市的人才新政；松綁預(yù)售價(jià)格；放松“限售令”和“限購令”等，部分城市甚至出現(xiàn)限制降價(jià)的“托底式調(diào)控”。但由于中央層面的要求仍然嚴(yán)厲，松綁調(diào)控不可能大范圍蔓延。
同策研究院認(rèn)為，此輪地方政策調(diào)整也有可能走向這一結(jié)果，樓市調(diào)控的主基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化。
根據(jù)上海易居研究院的統(tǒng)計(jì)，今年第三季度，50個(gè)熱點(diǎn)城市的住宅綜合收益率為6.8%，環(huán)比下降37%，已連續(xù)六個(gè)季度下降，并“快速向理性水平回歸”。這也說明，投資房地產(chǎn)的收益正在歸于正常，調(diào)控成果正在顯現(xiàn)。
與此同時(shí)，以房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)機(jī)制的落地為代表，樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制正在加緊完善，并逐漸落地。現(xiàn)有的調(diào)控政策仍需堅(jiān)持，從而為長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造空間。
但同策研究院同時(shí)認(rèn)為，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”不代表長(zhǎng)期內(nèi)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)不可以協(xié)調(diào)發(fā)展。從政策施行來看，各地政府將通過“過冷則定向?qū)捤伞⑦^熱則收緊抑制”的方式穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也持有類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”是調(diào)控的全面要求。但穩(wěn)定其實(shí)是雙向調(diào)節(jié)，“大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定”。
他還指出，目前來看，近期地方調(diào)整調(diào)控力度的做法均有其合理之處，但客觀上，這些政策仍然會(huì)產(chǎn)生刺激市場(chǎng)需求的效果，并對(duì)心理預(yù)期產(chǎn)生影響。未來，其他城市也很有可能根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)其政策做出微調(diào)，但不會(huì)徹底放開。一旦有“越界”行為，將很快得到糾正。
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