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        全國樓市加速轉冷,百強房企7月銷售額環比下降24%

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            易同比、環比均有下降。主要城市二手房交易同環比都下降,5月份有些城市的二手房已經開始掉頭。”易居企業控股(02048.HK)CEO丁祖昱在不久前的一次發布會上直言。 “銷售不及預期,實際回款情況更差,即便是成交之后,回款周期還在拉長。這些因素反饋給資本市場,地產股下行壓力較大。”一位龍頭地產商投資者關系負責人告訴記者。 比如華夏幸福,在7月31日領跌龍頭A股房企。股價下跌背后,這家公司銷售出現罕見的負增長。根據華夏幸福此前公告,其前6月合約銷售金額640.65億元 同比下降20.37%。 同樣銷售出現負增長的還有泰禾集團(000732.SZ),從研究機構克而瑞監測的數據看,泰禾集團2019年前7月全口徑銷售額500.7億,排名位列TOP37,而2018年前7月,泰禾集團全口徑銷售額775.1億,位列TOP19。按此測算,泰禾集團銷售同比下滑超過30%。 克而瑞分析認為,雖然7月房地產市場表面上似有淡季不淡的錯覺,實際市場正加速轉冷。春江水暖鴨先知,作為最了解市場動向的開發商,悲觀情緒變得較上半年更為濃厚。日前,市場消息顯示,總部位于華南的一家千億房企,已明確在內部表示暫停拿地,以期度過目前比較緊張的時段。還有更多地產商在明里、暗里進行銷售降價,希望“以價換量”更快出貨。 “今年的政策比我們想象的要嚴厲,這將迫使很多地產商減少拿地,并選擇降價促銷。”一位上市房企CFO說。 克而瑞預計,8月市場還將繼續走弱。2019年樓市下半場,將難言樂觀。

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