| 新華社：多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào) 釋放什么信號(hào)？ |
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（來源：新華社新聞）專家分析認(rèn)為，未來一段時(shí)間，在市場(chǎng)流動(dòng)性仍然合理充裕的情況下，個(gè)人住房貸款利率雖然有進(jìn)一步上調(diào)的可能，但上調(diào)的幅度不會(huì)太大。
新華社北京7月29日電題：多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào) 釋放什么信號(hào)？
新華社記者李延霞、鄧華寧、蘇萬明
經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢(shì)。記者調(diào)研了解到，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調(diào)控的重要手段，房貸利率上調(diào)意味著什么？未來房貸利率走勢(shì)如何？
因城施策 多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上調(diào)
記者從南京多家銀行了解到，今年5月份以來，已經(jīng)連續(xù)3次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準(zhǔn)利率上浮8%調(diào)整到上浮10%；5月底調(diào)整到上浮15%；7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率上浮20%。
今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在六七兩個(gè)月也出現(xiàn)連續(xù)上浮。蘇州一房產(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者，7月蘇州首套房貸利率普遍按照基準(zhǔn)利率上浮23%執(zhí)行，二套房貸款未還清的客戶多數(shù)銀行要求貸款利率上浮30%。
在山東青島，從今年5月開始，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%、個(gè)別達(dá)到25%。“不同支行和開發(fā)商的協(xié)議不一樣，具體執(zhí)行的利率要看具體項(xiàng)目，但不會(huì)偏離太多。”青島銀行的一位工作人員透露。
專家表示，房貸利率上調(diào)是對(duì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控趨緊的一部分。近期以來，為防止部分地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅過大，不僅是房貸政策，多地的購(gòu)房政策、土地政策等全方位從緊。
某城商行南京分行的一名負(fù)責(zé)人告訴記者，主管部門要求提高利率抑制需求，防止樓市過熱，利率達(dá)不到要求一律不批。
“進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)房地產(chǎn)的金融調(diào)控，因城施策，對(duì)過去一段時(shí)間房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的城市進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控，是一些城市房貸利率上調(diào)的主要原因。”國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛表示。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍，環(huán)比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環(huán)比上漲0.01%。
專家認(rèn)為，對(duì)銀行自身來說，在上半年大規(guī)模信貸投放之后，下半年信貸額度相對(duì)較少，適當(dāng)提高利率，也有助于銀行提升收益水平。
“近年來我國(guó)居民部門杠桿率上升較快，針對(duì)部分熱點(diǎn)地區(qū)，銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)趨于謹(jǐn)慎，有助于更好地防范風(fēng)險(xiǎn)。”中國(guó)人民大學(xué)重陽金融研究院副院長(zhǎng)董希淼表示。
利率上調(diào) 購(gòu)房者怎么看？
對(duì)購(gòu)房者來說，房貸利率的上調(diào)意味著買房成本的增加。
已在青島工作三年多的李吉強(qiáng)，目前在工廠附近租房居住，最近打算貸款購(gòu)買第一套房，需要貸款175萬元。按照貸款期限20年，等額本息還款方式，利率上浮15%與基準(zhǔn)利率相比，要多付利息17.38萬元。
不少購(gòu)房者表示
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