| 上海樓市“紅五月”爽約：新房供應及成交齊跌近四成 |
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（來源：每日經濟新聞）經歷了今年三四月份的樓市“小陽春”行情后，市場對“紅五月”充滿期待。但據上海中原地產數據，5月份上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米，環比減少37.9%。同時，5月份新房供僅45.9萬平方米，環比減少37.9%，
近日，《每日經濟新聞記者》在上海市黃浦區房地產交易中心大廳看到，現場業務受理窗口全部打開，卻看不到三四月份人聲鼎沸的“火爆”場面。
上海中原地產市場分析師盧文曦向記者表示：“5月成交確顯乏力，周度走勢上，開局在16萬平方米/周，起步并不低。但是下半月供應意外走低限制成交放量，后續始終在15萬平方米/周左右震蕩，最后一周的翹尾也較為乏力�！�
新房供應及成交均環比大跌
上海中原地產數據顯示，5月份新房供應回落，僅45.9萬平方米，環比減少37.9%，與3、4月份都維持在70萬平方米以上的水平相比顯得有些疲軟，阻礙了成交釋放。5月上海新建商品住宅成交面積68.7萬平方米，環比減少37.9%。
從項目供應情況來看，經過前幾個月的持續發力供應，5月份上海僅有1個項目供應量超過6萬平方米，甚至還有項目僅推出6套房源。而三四月份單次推盤超過5萬平方米的項目較多，并出現過10萬平方米的推盤。
從結構來看，高端項目開始入市，帶動了價格小幅上揚。5月上海新建商品住宅成交均價約為55590元/平方米，環比上漲1.4%。
在5月份上海新建住宅成交前10榜單中，仍然以青浦、奉賢、松江、浦東、寶山、南匯等遠郊區域中高端產品為主，其中6個項目均價超過5萬元/平方米，并且出現了超過10萬元/平方米的項目，保持了之前的市場格局。
盧文曦向《每日經濟新聞》記者分析認為：“雖然上海樓市運行較為穩定，短期也不可能有調控舉措，但新房供應不暢始終制約著樓市成交。6月將進入傳統淡季，如果供應沒有太多改善的情況下，市場成交或進一步回落。”
主城區二手房價格表現平穩
“最近看房的人明顯少了，來掛牌的還是有，不過也少多了�！倍址恐薪樾≈焖诘哪撤课葜薪殚T店主要代理市中心一些小區二手房，經歷過今年三四月份的火爆交易，但5月份以來店里的員工們顯得清閑了很多。
“這個小區對口本區最好的蓬萊小學，單價10萬元左右，很保值的�！毙≈煜颉睹咳战洕侣劇酚浾呓榻B，附近房齡接近的二手房單價大多在80000元~90000元之間，
盡管此前在“小陽春”行情的影響下，上海二手房成交量有所表現，但成交價格似乎并未回暖。
記者查閱中指院《2019年5月中國房地產指數系統百城價格指數報告》發現，5月份上海主城區二手房環比漲幅0.5%以內，同比下跌3.77%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者：“上海市區二手房價格環比小漲，同比小跌，說明市場有所反彈，但依然弱于去年同期。市區部分學區房價格相對會
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