| “2019首屆京津冀一體化房地產百強峰會”在京召開 |
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他認為發(fā)揮好房價“大拇指”作用要做好三件事：一是確保首都都市圈紅利不被高房價透支，堅持房子是用來住的定位，發(fā)揮政府作用，既要因城施策又要城城協(xié)同，共同管控好都市圈內住房市場。二是要讓房價成為都市圈轉型升級的動力，既要依據(jù)“人地掛鉤”原則保證供需匹配，解決現(xiàn)存的供需錯位問題，同時根據(jù)收入的增長不斷調整房價合理空間、區(qū)間；三是在原來基礎設施網絡化，公共服務均衡化的基礎上，讓房價成為優(yōu)化都市圈空間結構的規(guī)劃師和建筑師，在政府管好的同時要讓市場發(fā)揮重要作用。
共謀未來，房地產行業(yè)裂變與創(chuàng)新同在
過去5年，京津冀協(xié)同發(fā)展頂層設計和戰(zhàn)略規(guī)劃不斷清晰明確。隨著一系列規(guī)劃落地，也體現(xiàn)了都市圈思維的轉變。在這個都市群中，京津冀的協(xié)調發(fā)展要如何推進，房地產行業(yè)又將有哪些機會？
對此，首都經濟貿易大學教授、北京房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，京津冀協(xié)同發(fā)展和北京的調控有關系，北京人口過渡聚集產生的危害是疏解非首都功能的重要性。城市化加速階段，京津冀仍然面臨著發(fā)展機遇，不要把房地產妖魔化。京津冀一體化下的房地產政策與形勢還是取決于北京功能疏解以及人口疏解的情況，要看河北和天津人口的變化，尤其是優(yōu)質資源的配套，教育醫(yī)療產業(yè)能不能過去。
在京津冀疏解當中，也要看各個城市接納北京疏解的情況，包括環(huán)境、產業(yè)、交通一體化、土地一體化、人才、房改等。“京津冀協(xié)同發(fā)展的最后結局應該是：京津冀一體，百姓都期冀，三地均衡時，多贏必有時。”趙秀池說。
中國房地產業(yè)營銷協(xié)會會長、瑞爾特控股集團董事長朱曙東表示，京津冀一體化戰(zhàn)略對京津冀房地產市場來說是一次裂變。京津冀一體化戰(zhàn)略雖然已提出并實施了五年，但這只是開端不是結果，后續(xù)京津冀一體化的道路還很長，也會碰到很多問題。房地產行業(yè)在京津冀發(fā)展戰(zhàn)略和產業(yè)調整過程中也將面臨很多挑戰(zhàn)。
全球化智庫CCG副秘書長秦剛則認為，如同京津冀一體化下城市要錯位發(fā)展一樣，京津冀地區(qū)的房地產企業(yè)以后也會形成錯位發(fā)展，各有特點的行業(yè)格局，這會對京津冀地區(qū)各個城市找到自身定位和特色帶來貢獻。在京津冀地區(qū)普遍存在大而全、小而全的現(xiàn)象，北京的非首都功能的疏解是朝著政治中心、文化中心、國際交往中心和科創(chuàng)中心的建設去積聚優(yōu)勢資源，其他城市是否能夠在北京進一步做強自己四個中心建設的同時也找到自己的中心定位呢？
對此，北京住宅房地產業(yè)商會會長黎乃超針對京津冀一體化發(fā)展提出了一個“填空理論”，政府把臺子搭好有高度了，京津冀這三地如何做出自己的特色，一定會支出很大的構架，中間有很多空，需要大家根據(jù)自己的想法把這個空填上，空間很大，也是解決問題的一個方法。
面向未來，方向明確。在京津冀一體化進程中，房地產行業(yè)既面臨著挑戰(zhàn)，更面臨著機遇。只要以創(chuàng)新而擔當?shù)囊暯菍徱曅袠I(yè)未來，以真誠而專業(yè)的眼光研判大勢，就能撥開迷霧，抓住機遇。
燕山腳下、渤海
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