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        經濟參考報:局地樓市現小陽春 市場回暖難持續

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            18年,土地市場持續調控,降溫明顯,部分企業拿地較少。今年以來,融資壓力有所緩解,部分企業開始進入土地市場搶地,土地市場開始復蘇。部分熱點城市土地市場明顯活躍,溢價率有所上升。 張大偉表示,從全國看,土地市場依然處于平穩之中。2019年以來,全國多城市土地成交依然低迷,特別是一線城市。但對房企來說,為了加大銷售額,即便一二線城市調控政策嚴格,依然會集中拿地。 房企資金鏈難言樂觀 同策研究院的最新數據顯示,3月40家典型上市房企完成融資總額共計1024.2億元,環比大幅上漲85.25%,同比大幅上漲63%,創16個月新高。其中,債權融資額為985.15億元,環比上漲78.49%,占房企融資總量的96.19%。 值得一提的是,雖然近期房企融資難度減弱,但由于過高的債務額,房企資金鏈難言樂觀。據世聯行的統計,2019年至2021年的三年間,房地產行業共有1.8萬億的到期債務,其中,2019年到期債券相比2018年翻了一倍。進入今年二季度后,境外償債壓力也將增大,而且絕大部分為成本高企的美元債務。 張大偉說,從2018年四季度來,房地產企業融資計劃實施逐漸井噴,雖然難度有所緩解,但由于缺血過多,融資需求依然較大。 “從去年11月開始,開發企業融資尤其是發債確實是寬松很多,近幾個月的融資額度較高,也使開發商資金面得到緩解。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,房企融資環境略有放松,但從政策口徑來看房地產融資不過度從緊,也絕不意味要徹底放松,不會大水漫灌。 有業內人士指出,在沒有貨幣之水的支撐下,樓市顯然難以支撐新一輪上漲。目前樓市的復蘇是寬松預期下的復蘇,若沒有真正寬松,復蘇將難以為繼。前期尚未調整的城市,仍舊存在下行風險。 貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,當前市場預期平穩,房地產調控政策依舊高壓,再疊加新房高庫存的分流影響,市場不存在快速升溫的基礎,回暖難以大面積跟進。2019年市場仍處在溫和升溫通道中,3月成交量或處年內月度高位,后期成交將季節性回調,均價大幅上漲無動力支撐,將小幅波動。

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