| 深圳多家銀行下調(diào)首套房貸利率 |
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（來源：南方日?qǐng)?bào)）2019年春節(jié)后，深圳銀行首套房貸利率已悄然發(fā)生變化。記者從深圳幾家主流商業(yè)銀行信貸部了解到，深圳的首套房貸利率已由此前的基準(zhǔn)上浮15%普遍降至上浮10%，有的外資銀行下調(diào)力度更大，如花旗銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%，匯豐銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%。
首套房貸利率下降對(duì)購房者有何影響？有深圳中介人士坦言，雖然節(jié)后看房人數(shù)有所增多，但相關(guān)影響還有待觀察。
個(gè)別外資銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%
去年年底，深圳只有部分銀行將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%降至上浮10%，但今年春節(jié)后，商業(yè)銀行的主流利率已悄然向基準(zhǔn)上浮10%靠攏，其中四大國(guó)有銀行、股份銀行、城商銀行執(zhí)行利率較為統(tǒng)一，目前多為基準(zhǔn)上浮10%；部分外資銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%—9%，其中，花旗銀行基準(zhǔn)上浮9%，匯豐銀行基準(zhǔn)上浮5%。
從二套房貸利率來看，深圳多數(shù)銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的利率，其中招商銀行執(zhí)行上浮18%、郵儲(chǔ)銀行執(zhí)行上浮20%；外資銀行仍是同城最低，渣打銀行上浮11%、匯豐上浮10%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，匯豐、花旗銀行等外資銀行執(zhí)行利率較低與其自身特點(diǎn)有關(guān)系，如資金來源、業(yè)務(wù)方向以及策略等。外資銀行在房貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)占有份額較小，執(zhí)行低利率不失為搶占市場(chǎng)份額的措施。不過，購房者要想獲得較低的利率，首先需要滿足銀行的一些前提條件，如貸款金額、存款要求、理財(cái)投資等。
融360大數(shù)據(jù)研究院的1月房貸數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)首套房貸利率呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。在監(jiān)測(cè)的深圳地區(qū)26家銀行中，首套房方面，有7家銀行分（支）行停貸；有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮9%，9家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%；6家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%；2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%；另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。
銀行流動(dòng)性好轉(zhuǎn)影響房貸利率
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一分析認(rèn)為，深圳房貸利率受政策影響較為明顯。這主要源于央行的幾次定向降準(zhǔn)。1月23日，央行實(shí)施定向降息，釋放資金約2575億元。本期操作期限為一年，但到期可根據(jù)金融機(jī)構(gòu)需求續(xù)做兩次，實(shí)際使用期限將達(dá)到3年。本期操作利率為3.15%，較中期借貸便利利率優(yōu)惠15個(gè)BP。央行此舉對(duì)銀行而言屬于極大利好，銀行在資金充裕程度以及流動(dòng)性上出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對(duì)房貸利率的下行起到支撐作用。
上述分析人士認(rèn)為，從目前市場(chǎng)資金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看，未來銀行的資金將會(huì)保持良好的流動(dòng)性，剛需人群購房貸款成本有望下降。“此外，目前正值業(yè)務(wù)旺季，銀行也希望通過回調(diào)利率來擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。”
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